Այս հոդվածում ես ուզում եմ պատմել ձեզ ռազմավարության համար կորեերեն անշարժ գույքի համար շատ փոքր գումար է գրպանիցև պարզապես, որպեսզի դուք գիտեք, դա ոչ թե ռազմավարություն է, որ ես ինչ-որ կերպ (հաստատում) է ։ Ես կիսում եմ իմ գիտելիքները, որոնք ես սովորել մեկ այլ անդամի Սեուլը ներդրումներ անշարժ գույք. Ինչպես ցանկացած ներդրումային ռազմավարության, համոզվեք, որ դուք կատարել ձեր սեփական պատշաճ ջանասիրություն և բոլոր տեղական օրենքներով: Ու այո, այս ռազմավարությունը կարող է նաեւ օգտագործվել-պատոն. Օրինակ, պատկերացրեք, որ դա տուն եք ուզում գնել դոլար. Դուք կարող եք գնալ բանկ և խնդրել վարկ դոլար.
Ավանդական ֆինանսավորման շատ լավ աշխատում է, քանի որ դուք կարող եք սովորաբար ստանալ լավ տոկոսադրույքը.
Ներկայումս տոկոսադրույքները գտնվում են մոտ չորս (կամ նույնիսկ ավելի ցածր է, Կորեայում). Սակայն, երբեմն, դուք պետք է ցատկել միջոցով բազմաթիվ ստանալ վարկ բանկում: Դուք պետք է լրացնել փաստաթղթեր: Դուք պետք է որակել ելնելով ձեր եկամուտը. Եւ չորս բանկային վարկերի, դա կարող է դժվար լինել ձեզ համար, որպեսզի ավելի շատ.
Բացի այդ, նա հաճախ տեւում է շատ ժամանակ ֆինանսավորման համար բանկը միջոցով.
Վաճառողները սովորաբար ուզում եք արագ վաճառել ձեր տուն, եւ չեն ուզում սպասել, տեսնել, եթե ձեր բանկային վարկը տեղի կունենա. Եւ, հնարավոր է, առավել բարդ խոչընդոտ է հանդիսանում այն, որ դուք պարզապես չեն ունենա դոլար է դոլար կանխավճար. Այն ժամանակ, որ Ստեղծագործական ֆինանսավորումը լայն տերմին, որը ենթադրում է տարբեր ուղիներ գտնելու միջոցներ, որոնք անհրաժեշտ են տուն գնելու համար, երբ դուք կարող եք ստանալ վարկ բանկում (կամ չեն ուզում) ինչ-ինչ պատճառներով. Մեկը օրինակներ ստեղծագործական ֆինանսավորումը հնարավոր է ֆինանսավորում վաճառողին. Ապառիկ վաճառողից, ինտերնետ, դուք հիմնականում խոստանում են վաճառողին վճարել որոշակի գումար է որոշակի քանակությամբ տարի, մինչեւ գույքը չի վճարվել. Վաճառող հանդես է գալիս որպես"բանկ", այլ բառերով. Մեկը առավելությունները ֆինանսավորման վաճառողի կայանում է նրանում, որ դուք եւ վաճառողը կարող է պայմանավորվեն ուղղակիորեն եւ կարող ենք տեղադրել ցանկացած պայմանները: Սակայն, տոկոսադրույքների, ինչպես նաեւ ցածր են նրանք, անշարժ գույքի սեփականատերերը նախընտրում են հավաքել ամսական վարձավճարը, այլ ոչ թե ստանալ մեծ.
Սա, քանի որ տանտերը չի կարող ներդրումներ է, որ անվտանգ է եւ վերադառնում բավարար է, որ կա.
Հիշեք, որ տերը պետք է վերադարձնի ողջ ավանդ, երբ վարձակալը, ի վերջո. Մյուս կողմից, շատ կորեացիները, որ նախընտրում է վճարել համար. Կորեացիները լավ ներդիրները և հաճախ օգնություն են ստանում իրենց ընտանիքների հավաքել մեծ ավանդների. Բացի այդ, վճարելով վարձակալություն ուտում է անձի ամսական եկամուտը. Այնպես որ, այս միջավայրում, մենք տեսնում ենք, որ շատ աննշան հետաքրքրված են վաճառել իրենց բնակարանները, քանի որ նրանք չեն զգում, որ նրանք կարող են ստանալ բավական լավ վերադարձ է ավանդ, եւ նրանք կարող են հեշտությամբ հանձնում իր տեղը. Կան շուկաներ, որտեղ պահանջել է սեփականատերերի գրեթե նույնն է, ինչպես գնման գինը. Սեփականատերը ցանկանում է վաճառել իր բնակարանը: Նա չի ուզում անել, բայց այն չի կարող գտնել վարձակալի. Նա աճուրդի է հանել ունեցվածքը շուկայում դոլար. Այն ժամանակ, երբ այդ ցուցանիշը տեսանելիություն, ասենք, հյուրանոց, որտեղ անշարժ գույքի գները կարող են գնալ, թե որքան ցածր է ինչպես այս, երբեմն ավելի քիչ ։ Ձեզ առաջարկ անել բնակարանում եւ դրեց գրավ տասը թե գները որպես նախավճարի գումարը: Այսպես, այս օրինակում, դեպոզիտ կարժենա $. Սեփականատերը ընդունում է առաջարկը դոլար.
Տեղադրել փակման ամսաթիվը, որոնց հետ դուք պետք է գալ մնացած գումարը.
Դուք փորձում սահմանել է այս օրը որպես հեռու ինչպես դուք հնարավոր է. Գուցե դուք էլ համաձայն են փակել երեք ամիս, օրինակ. Ենթադրենք, դուք կարող եք գտնել վարձակալի. Հիմա, որ վարձակալը հնարավորություն է տալիս ձեզ ԱՄՆ դոլար. Դուք անցնում սեփականատիրոջը բնակարանի հետ միասին դոլար, ինքնուրույն գումար վաստակել. Լավ միավոր Եւ այստեղ է, որտեղ դուք պետք է անել ձեր պատշաճ ջանասիրություն եւ համոզվեք, որ դուք օգտագործել այս ռազմավարությունը ճիշտ է: Դուք ցանկանում եք ձեռք բերել, որը ցույց է տվել, անշեղորեն աճում է անշարժ գույքի արժեքը, ոչ մեծ տատանումները, վեր ու վար. Անհրաժեշտ է որոշել կայուն շուկան Երկու տարի անց, երբ դեպոզիտը բացատրվում է, դուք կարող եք այժմ բարձրացնել. Ենթադրենք, դուք բարձրացնում է նրանց, -ից մինչև.
Հիմա, դուք դոլար, է իր նախկին վարձակալը, դուք պետք է հավաքել դոլար, իր նոր տան բնակչին ՝ աղջիկ, եւ դուք վճարում է իրեն ետ է ԱՄՆ դոլար, դուք ի սկզբանե դրեց.
Դուք այժմ ունեք բացահայտ սեփականության առանց փող է գրպանում. Երկու տարվա ընթացքում, դուք եւ կրկնել, եւ շարունակում են լողալ կայուն տեմպերը գնահատելով վերադառնալու, մինչեւ դուք ընտրում է բանկը ձեր շահույթ արժեքի մեծացման կտավ, անշարժ գույքի. Դա պարզապես մի կրեատիվ ներդրման ռազմավարությունը, որը ես սովորեցի մասնակցելու մեր միջոցառումներին: Ինչպես ես արդեն ասել եմ, Ես երբեք չեմ օգտագործել այդ ռազմավարությունը, եւ դուք պետք է անել ձեր սեփական պատշաճ ջանասիրություն, որպեսզի համոզվեք, որ դուք պահպանել բոլոր տեղական օրենքները, ինչպես նաեւ խորհրդակցել ձեր անշարժ գույքի գործակալ է, ավելին իմանալու համար ռիսկերի մասին. Բայց որպես ներդրող, ես սիրում եմ լսել ստեղծագործական եղանակներ, որպեսզի առաջարկություններ: Ոչ միայն դուք, ձեռք բերելով հատկություններ, որոնք կարող են ձեզ մեծ եկամուտներ, բայց դուք նաեւ պետք է օգնել լուծել խնդիրներ, դուք պետք է օգնել սեփականատիրոջը վաճառել անշարժ գույքի սեփականատերն այլևս չի ցանկանում, և դուք ի վիճակի է ապահովել համար բնակարանների վարձակալներին, ովքեր ցանկանում են նրա հետ: Ստուգեք մասը դուրս անշարժ գույքի ներդնելով շարքի մասին ավելին իմանալու համար այդ եզակի ռազմավարության.
